就经济政策而言，在效率提升不足以支撑经济高速增长的时候，我们应有勇气戒除对宽松货币政策的惯性依赖，我们必须接受经济增长速度较大幅度下滑的严酷现实。

不应重视一个目标或工作，就设立一套行政性的指标来层层分解，不能把单一目标绝对化。第一，经济治理要坚持以经济建设为中心，坚持以高质量发展为首要任务，不应该偏离这一大方向。

第三，经济治理要把握多目标的平衡，比如发展与监管的平衡。接下来党的二十大提出健全宏观经济制度。围绕完善经济治理深化改革党的十九届五中全会提出完善宏观经济治理。为此，要推动两大改革：一是住房制度的改革。现在我国城镇人口9.2亿，但是其中有3亿是非户籍人口，按农民工统计是2.9亿。

这四项改革，对当前经济有利，对长远发展有益。也就是说，身份证按照常住地的地址登记，不再按照户口所在地的住址登记，并据此划分城镇人口和乡村人口。事实上，在人类歷史上，每一次由劳动所得课税向资本所得课税的转移，都不会是温良恭俭让的，都意味着一场伟大的社会变革。

结论很简单：开启税政改革，捍卫人民币信用。2016-10-24 來源：香港商報 进入 卢麒元 的专栏 进入专题： 房地产 。2016年的内地房地产疯狂，当然不是单纯的市场现象。所以，面对房价，举国惶惶。

但是，你不爱人民，就得不到人民信任，就会丧失人民币信用。要知道，超级实质负利率，使得任何劳动所得，在资产利得面前毫无意义。

其次，可以在一线城市试行八级超额累进房产税。人民币在超级地租的压迫下，逐渐进入了反覆超发的死循环。殷鉴不远，香港超级地租的教训尤为深刻，土地财政扼杀了东方之珠的工业化，也在短短30年内吞噬了中产阶级，曾经的动感之都终于沦为了动乱之都。必须重建正规税政，结束超级地租模式，让人才和资本回流实体经济。

难道，国人真的相信「佔领中环」仅仅是「港独」作祟吗?此政策，必然导致房地产的冲天泡沫。为此，他们甚至不惜离婚!人民币基础货币发行背离经济增长之后，必然导致人民币实质负利率急升(已经是高达两位数的超级实质负利率了)，实质负利率必然体现在最大宗商品房价之上。老百姓为什么要疯狂进入楼市?真的是他们对房地产投资的理性思考吗?当然不是!他们的行为，源于恐惧。土地财政，就是政府用卖地发债代替正规税收，在没有战争饥荒的情况下卖地发债，其实是政府在自行损毁税政，古今中外的大政治家皆知其贻害无穷。

结束超级地租模式，压缩房地产收益后，人才和资本才能回流实体经济。孰重孰轻，只能自己掂量。

当人民币实质负利率足以抵销工业平均利润之后，举国投机房地产几乎是经济政策导向的必然结果。老百姓已经形成共识了，人民币註定是要贬值了。

当然，投机者非常明白这一点，他们巧妙地操纵政策，疯狂地在房地产上进行投机。首先，完全可以开始，先行徵收超额累进离境税，先行徵收超额累进赠予税，先行徵收超额累进遗产税。制度扭曲制造泡沫显而易见，中国税收结构极度扭曲，正规税收根本无法支撑庞大的政府开支。上述方法，并不是笔者的发明，这就是西方近百年的经验。超级地租带来的惊人暴利，必然导致房地产业吞噬实体经济的流动性。可是，由于超级地租可以为官僚和资本提供暴利，往往成为高度行政垄断国家或地区的必然选择。

如果有一天，梦真的醒了，该如何走出房地产困局呢?答案非常简单。通常，人民币购买力的下降，传导到人民币匯率贬值，需要18个月到24个月

制度扭曲制造泡沫显而易见，中国税收结构极度扭曲，正规税收根本无法支撑庞大的政府开支。2016-10-24 來源：香港商報 进入 卢麒元 的专栏 进入专题： 房地产 。

要知道，2016年初最早进入北上广深投机房地产的不是普通老百姓;此外，能够掀起舆论狂潮炒热房地产议题的更不是普通老百姓;当然，能够在关键节点制造出一系列地王的根本不是老百姓。当然，投机者非常明白这一点，他们巧妙地操纵政策，疯狂地在房地产上进行投机。

为此，他们甚至不惜离婚!人民币基础货币发行背离经济增长之后，必然导致人民币实质负利率急升(已经是高达两位数的超级实质负利率了)，实质负利率必然体现在最大宗商品房价之上。通常，人民币购买力的下降，传导到人民币匯率贬值，需要18个月到24个月。土地财政的迅速膨胀，必然迫使信用无序扩张。老百姓的疯狂，源于老百姓对人民币贬值的深刻恐惧。

要知道，超级实质负利率，使得任何劳动所得，在资产利得面前毫无意义。其次，可以在一线城市试行八级超额累进房产税。

土地财政，就是政府用卖地发债代替正规税收，在没有战争饥荒的情况下卖地发债，其实是政府在自行损毁税政，古今中外的大政治家皆知其贻害无穷。老百姓已经形成共识了，人民币註定是要贬值了。

事实上，在人类歷史上，每一次由劳动所得课税向资本所得课税的转移，都不会是温良恭俭让的，都意味着一场伟大的社会变革。但是，你不爱人民，就得不到人民信任，就会丧失人民币信用。

难道，国人真的相信「佔领中环」仅仅是「港独」作祟吗?此政策，必然导致房地产的冲天泡沫。其后，引入香港的超级地租模式，更是病急乱投医，误入了歧途。毋庸讳言，税政改革，几乎等同于一场革命。上述方法，并不是笔者的发明，这就是西方近百年的经验。

事已至此，下边的路该如何走呢?在回答问题前，有必要梳理一下普通百姓的思维逻辑。1994年分税制改革，是应对财政危机的权宜之计。

所以，他们要房不要钱，他们想要借钱买房。在联匯机制下，人民币信用被蚕食，并不直接和迅速地导致匯率贬值(需要先行耗尽外匯储备)。

2016年的内地房地产疯狂，当然不是单纯的市场现象。如此，房地产价格波动不可避免，银行的金融风险不容小觑。